Następnie dochodzi do sporządzania protokołu koniecznego do wydania aktu notarialnego poświadczenia dziedziczenia. Jeśli zaś testament nie był własnoręczny, tylko notarialny (zmarły za życia sporządził go w kancelarii notarialnej), osoba poinformowana o tym (w praktyce to najczęściej jeden ze spadkobierców) powinna udać się do Odpowiedź prawnika: Przesyłanie wypisów aktów notarialnych do urzędu. Zgodnie z ustawą z dnia 14 lutego 1991r. prawo o notariacie (Dz. U. 1998 nr 189 poz. 1158), a dokładniej jej artykułem 110 § 1, wypisy aktu notarialnego wydaje się stronom aktu, osobom dla których zastrzeżono w akcie prawo otrzymania wypisu, ich następcom prawnym a także innym osobom za zgodą stron lub na Wyrok Trybunału Konstytucyjnego, sygn. akt K 12/10. Akty wprowadzające (1) Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo o notariacie oraz zmiana Kodeksu postępowania cywilnego i ustawy o księgach wieczystych. Dziennik Ustaw Dz.U.2022.1799 t.j. Akt obowiązujący Wersja od: 26 sierpnia 2022 r. do: 14 listopada 2023 r. Czynność poświadczenia notarialnego (odpowiednio przez uprawniony organ) jest instytucjonalnie odrębna od sporządzenia aktu notarialnego, na co wprost wskazuje art. 79 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 14 lutego 2001 roku Prawo o notariacie, a także oddział 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie Jak zaksięgować akt notarialny zakupu nieruchomości – krok po kroku. Krok 1: Utwórz konto w księdze głównej. Konto powinno być nazwane zgodnie z nazwą nieruchomości, którą zakupiono. Krok 2: Przyporządkuj konto do odpowiedniej kategorii w księdze głównej. Kategoria powinna odpowiadać rodzajowi nieruchomości, którą zakupiono. Trzeba brać jeszcze pod uwagę drobniejsze sumy, jak opłata za wypis, która wynosi 6 zł plus stawka VAT 23% za jedną stronę aktu notarialnego. Zatem w porównaniu do innych czynności prawnych, przy których działalność notariusza jest wymagana cena za pełnomocnictwo, jest stosunkowo niska na tle innych. Pełnomocnictwo notarialne . Dokumenty Zachęcamy do kontaktu osobistego w siedzibie kancelarii, telefonicznie lub mailowo celem omówienia i wstępnego określenia potrzebnych dokumentów do sporządzenia określonej czynności notarialnej. Po dostarczeniu dokumentów zostaną one poddane weryfikacji i analizie prawnej. Jeśli przedstawiona dokumentacja będzie kompletna, wyznaczymy termin spotkania na odczytanie i podpisanie aktu notarialnego. Informacje zmierzające do czynności notarialnej, w tym potrzebnych dokumentów, udzielane są bezpłatnie. Poniżej mogą Państwo zapoznać się z podstawowymi informacjami, jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia określonej czynności notarialnej. Sprzedaż SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Z ZAŁOŻONĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej (np. w wypadku odłączenia części działki i założenia nowej księgi wieczystej), wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ: akt własności ziemi, w innym przypadku prawomocne postanowienie Sądu w przedmiocie zasiedzenia lub inny dokument stwierdzający własność, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU: zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o niezaleganiu z płatnością opłat eksploatacyjnych, podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, taka jak przydział, wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, umowa o przekształcenie spółdzielczego, lokatorskiego prawa w spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu, jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta, to aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. SPRZEDAŻ LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), zaświadczenie, że lokal jest bądź nie jest położony na obszarze objętym uchwałą o rewitalizacji lub znajduje się w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o niezaleganiu za przedmiotowy lokal, zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. Darowizna DAROWIZNA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Z ZAŁOŻONĄ KSIĘGĄ WIECZYSTĄ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej (np. w wypadku odłączenia części działki i założenia nowej księgi wieczystej), wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. DAROWIZNA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ BEZ ZAŁOŻONEJ KSIĘGI WIECZYSTEJ: akt własności ziemi, w innym przypadku prawomocne postanowienie Sądu w przedmiocie zasiedzenia lub inny dokument stwierdzający własność, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja zatwierdzająca podział (w przypadku podziału nieruchomości), mapa z projektem podziału nieruchomości, w przypadku działki zabudowanej zaświadczenie o tym, że w budynku nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta Uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w rozumieniu art. 8 w zw. z art. 9 i 10 ustawy z dnia 09 października 2015 roku o rewitalizacji, zastrzegającą prawo pierwokupu na rzecz gminy; ani też nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji, zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. DAROWIZNA SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU: zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o niezaleganiu z płatnością opłat eksploatacyjnych, podstawa nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, taka jak przydział, wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, umowa o przekształcenie spółdzielczego, lokatorskiego prawa w spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu, jeżeli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta, to aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany. DAROWIZNA LOKALU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ: aktualny numer księgi wieczystej lub odpis zwykły księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego – umowy sprzedaży, umowy darowizny lub innej umowy, prawomocne postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia), zaświadczenie że lokal jest bądź nie jest położony na obszarze objętym uchwałą o rewitalizacji lub Specjalnej Strefie Rewitalizacji, zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o nie zaleganiu za przedmiotowy lokal zaświadczenie z akt ewidencji ludności, że w lokalu nikt nie jest zameldowany, w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką/hipotekami, należy przedstawić zaświadczenie wydane przez Wierzyciela (np. Bank) o aktualnym stanie zadłużenia. Testament dane osoby sporządzającej testament, takie jak imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, dane osoby powoływanej w testamencie – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, w przypadku, gdy spadkodawca zamierza przeznaczyć spadkobiercy tytułem zapisu konkretną nieruchomość, również informacje dotyczące tej nieruchomości, takie jak numer księgi wieczystej. Pełnomocnictwo dane osoby udzielającej pełnomocnictwo, takie jak imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, dane pełnomocnika imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, zakres pełnomocnictwa, np. do sprzedaży nieruchomości – numer księgi wieczystej jeżeli jest prowadzona, do reprezentowania przed Sądem to informacja w jakiej sprawie, a jeśli już toczy się postępowanie, to sygnatura sprawy. Akt Poświadczenia Dziedziczenia odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy, testament, jeżeli został sporządzony przez spadkodawcę, zaświadczenie o numerze Pesel spadkodawcy, dane spadkobierców imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, skrócone akty urodzenia lub małżeństwa w przypadku kobiet, które wyszły za mąż, jeżeli spadkobierca był ujawniony jako właściciel w księdze wieczystej, to numer księgi wieczystej. Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy, informacja o ostatnim miejscu zamieszkania spadkodawcy, testament, jeżeli został sporządzony przez spadkodawcę dane spadkobierców – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, dane stawającego – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania. Umowy majątkowe małżeńskie przed zawarciem małżeństwa – dane stron: imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania oraz informacja o planowanej dacie zawarcia związku małżeńskiego, po zawarciu małżeństwa – dane stron imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania oraz skrócony odpis aktu małżeństwa. Spółki Spółki handlowe: dane wspólników – imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, nazwa spółki, siedziba spółki, przedmiot działalności spółki zgodnie z obowiązującym PKD, wartość kapitału zakładowego spółki, sposób reprezentacji spółki oraz dodatkowe zapisy zgodne z przepisami kodeksu spółek handlowych. Spółki cywilne: dane wspólników– imię/imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu wraz z datą ważności, PESEL, adres zamieszkania, nazwa spółki, siedziba spółki, przedmiot działalności spółki zgodnie z obowiązującym PKD, wartość wkładów wnoszonych przez wspólników, sposób reprezentacji spółki oraz dodatkowe zapisy zgodne z przepisami kodeksu cywilnego Linki: Izba Notarialna w Warszawie – Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej – KRN – Księgi wieczyste – KRS – Notariusz raczej sam nie zaproponuje niższej taksy. Warto przed umówieniem aktu notarialnego porównać kwoty u kilku notariuszy. Kwoty potrafią się różnić nawet o kilkaset złotych. Planuje kupić mieszkanie i słyszałam, że można negocjować wysokość taksy notarialnej. Podejmując decyzję o kupnie mieszkania często prowadzimy negocjacje ze sprzedającym co do wysokości ceny. Zapominamy, że poświęcając odrobinę czasu na zweryfikowanie ofert od notariuszy możemy także zmniejszyć koszty aktu notarialnego i nieco zaoszczędzić. Co składa się na opłaty notarialne? Na koszt aktu notarialnego dotyczącego zakupu nieruchomości, składa się Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), przy zakupie nieruchomości z rynku wtundefinedrnego wynosi 2% wartości nieruchomości. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej (zmiana dotycząca właściciela), standardowo wynosi 200 zł. Powyższych opłat, czyli wysokości podatku oraz opłat sądowych negocjować nie można z notariuszem. Są to opłaty niezależne od notariusza, ktundefinedre musi pobrać i przekazać przelewem na odpowiednie konta urzędundefinedw skarbowych oraz sądundefinedw. Taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza) wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości. Dla przykładu: im droższą nieruchomość nabędziemy, tym wyższa taksa przysługiwać będzie notariuszowi. Maksymalna wysokość taksy notarialnej uregulowana jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej a to oznacza, że notariusz nie może pobrać wyższych stawek niż wskazane w rozporządzeniu. Natomiast może je obniżyć rezygnując z przysługującemu jemu prawa do wyższego wynagrodzenia. Maksymalne stawki taksy notarialnej: do 3000 zł - 100 zł; powyżej 3000 zł do zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; powyżej zł do zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł do zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej zł; powyżej zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej zł, nie więcej jednak niż zł; w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisundefinedw ustawy o podatku od spadkundefinedw i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł. Zdarza się, że klienci kancelarii często płacą gundefinedrną granicę za czynności notarialne, ponieważ nie wiedzą o możliwości negocjacji ceny z notariuszem. Wypis, odpis aktu notarialnego Stronom czynności notarialnych notariusz wydaje wypisy z aktu notarialnego. Wypis jest dosłownym powtundefinedrzeniem aktu notarialnego i ma moc prawną oryginału. Odpis odtwarza wiernie całą treść oryginału aktu notarialnego. Notariusz stwierdza zgodność odpisu z oryginałem dokumentu. Za sporządzenie wypisu, odpisu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę +23 % VAT. W przypadku, gdy potrzebujemy większej ilości np. odpisundefinedw warto negocjować wysokość taksy. Nawet nieznaczna obniżka tej stawki, może mieć istotne znaczenie. Ważne! Podatek VAT w wysokości 23 % jest doliczany tylko do taksy notarialnej. Natomiast nie dolicza się go do opłat sądowych i podatkundefinedw, ktundefinedre pobiera notariusz i przekazuje w całości do odpowiednich urzędundefinedw i sądundefinedw. Czy warto negocjować z notariuszem? Notariusz raczej sam klientowi nie zaproponuje niższej taksy. Dlatego warto przed umundefinedwieniem aktu notarialnego umundefinedwić się na spotkanie bezpośrednio lub telefonicznie z kilkoma notariuszami i poprosić o wyliczenie wysokości opłat. Po porundefinedwnaniu ofert można przejść do negocjacji z danym notariuszem. W związku z tym, że rozporządzenie określa wysokość maksymalnej taksy notarialnej, każdy notariusz inaczej nalicza swoje wynagrodzenie, co jest zgodne z prawem. Kwoty potrafią się rundefinedżnić się o kilkaset złotych przy zakupie bardzo drogiego mieszkania. Kancelarii notarialnych w każdym mieście przybywa, powoduje to że notariusze są coraz częściej skłonni obniżyć swoje wynagrodzenie. Dlatego warto zawsze ponegocjować! Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Co to jest "wypis" ? Oryginał aktu notarialnego pozostaje w kancelarii, natomiast strony oraz inne osoby uprawnione otrzymują wypisy aktu notarialnego, które mają moc prawną oryginału. Wypis jest identycznym powtórzeniem oryginału. Wypis podpisuje notariusz i opatruje pieczęcią oraz parafuje na złączach. Za przeprowadzenie czynności notarialnej notariusz pobiera wynagrodzenie, którego wysokość reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564). Taksa notarialna powiększana jest o wartość podatku od towarów i usług (VAT) w wysokości 23%. Naliczony podatek VAT notariusz przekazuje organom skarbowym. Według wyżej wymienionego rozporządzenia maksymalna stawka wynagrodzenia notariuszy liczona jest od wartości przedmiotu czynności notarialnej i wynosi: do 3 000 zł - 100 zł; powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł, powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł, powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł, powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł, powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Połowa maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu, umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej, umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny, umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka), umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową, umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustanowienie hipoteki (z wyjątkiem ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą – maksymalna stawka wynosi 1/4 stawki podstawowej), przebieg licytacji lub przetargu, przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej. umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. nr 141, poz. 1492), umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn, umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.), umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 ze zm.). Jedna dziesiąta maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce, oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut. Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł, umowę majątkową małżeńską – 400 zł, testament – 50 zł, testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł, odwołanie testamentu – 30 zł, zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł, zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł, pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności– 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonywania więcej niż jednej czynności – 100 zł, oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł. Maksymalna stawka: protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł, protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy – 1100 zł, protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – 500 zł, za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł; za sporządzenie protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego – 1000 zł, protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród – 100 zł, protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie – 50 zł, a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł, innego protokołu – 200 zł. za sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne – 50 zł, za sporządzenie protokołu dziedziczenia – 100 zł, za sporządzenie protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu – 50 zł, za sporządzenie zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu – 30 zł. Za sporządzenie wypisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Maksymalna stawka za poświadczenie: własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać: na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną – 1/10 wynagrodzenia, jakie należałoby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego ma więcej niż 300 zł, na pełnomocnictwach i innych dokumentach – 20 zł, zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę – 6 zł, czasu okazania dokumentu, za każdą stronę – 6 zł, pozostawania przy życiu: w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego – 5 zł, w innym celu – 30 zł, pozostawania osoby w określonym miejscu – 30 zł. Za doręczenie stronie przeciwnej oświadczenia wniesionego ustnie do protokołu albo wręczonego lub przesłanego notariuszowi maksymalna stawka wynosi 40 zł. Za sporządzenie protestu maksymalna stawka wynosi przy wartości kwoty ulegającej zaprotestowaniu: do 1000 zł włącznie – 5 zł, powyżej 1000 zł – 5 zł + 0,5 proc. od nadwyżki ponad 1000 zł, nie więcej jednak niż 2500 zł. Inne czynności: Za dokonanie czynności notarialnej, niewymienionej powyżej, maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi do 200 zł. jest dosłownym powtórzeniem oryginału, nie zawiera jednak poprawek dokonanych na oryginale. Wypis aktu notarialnego można wydać tylko osobom, które brały udział w akcie, osobiście bądź przez pełnomocnika lub osobom, które są wyraźniewskazane w akcie . Od 9 kwietnia 2018 obowiązują zmiany do ustawy Prawo o notariacie wprowadzające regulacje dotyczące elektronicznych wypisów, odpisów i wyciągów notarialnych. Z tym dniem rozpoczęło funkcjonowanie także Centralne Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN). W przypadkach prawem przewidzianych notariusz w Krakowie przesyła sądom i innym organom państwowym informacje pisemne o sporządzonych dokumentach i wypisy tych dokumentów. Po sporządzeniu aktu notarialnego, który ze względu na swą treść podlega zgłoszeniu do rejestru przedsiębiorców KRS, notariusz niezwłocznie umieszcza elektroniczny wypis tego aktu w Repozytorium. Z chwilą umieszczenia wypisu lub wyciągu z aktu notarialnego w Repozytorium generowane jest zawiadomienie, które zawiera numer, pod którym dokument został zarejestrowany, oraz datę i godzinę dokonania rejestracji. Jeden egzemplarz tego zawiadomienia notariusz przekazuje stronie czynności notarialnej, drugi składa przy oryginale aktu notarialnego. Szczegółowe informacje na temat dokumentów potrzebnych dla notariusza Jaki jest koszt sporządzenia aktu notarialnego? Przy nabyciu nieruchomości notariusz ma obowiązek przesłać wypis aktu notarialnego sądowi prowadzącemu księgę wieczystą. W nagłówku zaznacza się, że dokument jest wypisem, a na końcu, komu i kiedy go wydano. Wypis wydaje się pod osobnym numerem repertorium i z datą jego wydania (nie zawsze pokrywa się ona z datą sporządzenia aktu notarialnego).Wypisy i wyciągi sporządza się z innych dokumentów niż akt notarialny. Odpis odzwierciedla całą treść oryginału, wyciąg tylko jego część. Notarialnie poświadczone odpisy i wyciągi mają moc oryginału. Do wydawania wyciągów i odpisów stosuje się te same zasady co przy wypisach. Projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów dokonywane są najczęściej w sytuacji, gdy notariusz przygotowuje projekt umowy w celu zanalizowania jej przed podpisaniem przez strony i ich prawników. Notariusz w Krakowie udzieli wszystkich informacji w tym zakresie Opłaty: Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę +23 % VAT. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Warto przeczytać: Opłaty za wyrysy i wypisy z ewidencji według nowych zasad Centralne Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych już funkcjonuje Jaki jest pełny cennik opłat u notariusza w Krakowie. Tagi: akt notarialny, spadek, Notariusz Kraków, umowa darowizny, sprzedaż nieruchomości, negocjowanie stawek, dokumenty u notariusza, umowa dożywocia

opłata za wypis aktu notarialnego